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REITs業績回暖 多地探索推進市場擴容

作者: 來源: 新華網 發表時間: 2023-10-25 10:13

上海證券報記者梳理已披露的基金三季報發現,三季度,中金安徽交控REIT、浙商滬杭甬REIT、華夏中國交建高速REIT等基礎設施REITs環比二季度,實現收入、凈利潤雙雙增長,運營能力展現韌性。

在業內人士看來,基礎設施REITs試點開展以來,底層資產運行平穩。存量基礎設施REITs示范效應明顯,有望吸引更多資產參與REITs市場。

國家發展改革委近日表示,今年以來為90余個擬申請發行基礎設施REITs的項目答疑解惑,取得了積極成效。目前,已推薦41個項目,有21個項目正在委托評估,基礎設施REITs市場擴容步伐有望提速。

部分REITs收入過億元

經濟穩步復蘇,基礎設施REITs表現出較強韌性。截至記者發稿,已披露三季報的18只基礎設施REITs中,有5只基礎設施REITs收入超過1億元。中金安徽交控REIT、浙商滬杭甬REIT收入分別達到2.58億元和2.1億元;華夏中國交建高速REIT、中金普洛斯REIT、中航首鋼綠能REIT收入分別達到1.18億元、1.17億元和1.11億元。

談及三季度業績,華夏基金基金經理王越表示,今年以來,經濟運行頂住了國外的風險挑戰和國內多重因素交織疊加帶來的壓力。三季度經濟恢復向好,明顯好于二季度,生產需求持續改善,總體運行在合理區間。

從資產類型看,保租房、高速公路、倉儲物流、能源資產業績運行平穩。中金安徽交控REIT、浙商滬杭甬REIT、華夏中國交建高速REIT等基礎設施REITs三季度收入、利潤環比二季度雙雙增長。

其中,浙商滬杭甬REIT、中金普洛斯REIT、中航首鋼綠能REIT、華夏越秀高速公路REIT收入環比二季度增長21.35%、14.68%、12.17%和11.65%;中金安徽交控REIT、浙商滬杭甬REIT凈利潤扭虧為盈,分別達到0.08億元和0.32億元。

業績支撐下分紅穩定

在業績支撐下,基礎設施REITs分紅穩定。

10月25日,中金安徽交控REIT發布年內第三次分紅公告。據悉,中金安徽交控REIT此次可分配金額為1.75億元,每10份基金份額分配1.75元。中金基金表示,受暑運推動,三季度客運交通量上漲明顯,中金安徽交控REIT采取了分紅措施。

由于收入增長明顯,中金安徽交控REIT今年以來累計實現可供分配金額5.96億元,并已多次宣布分紅。

與此同時,還有不少基礎設施REITs實施分紅。記者梳理發現,三季度以來,中金普洛斯REIT、建信中關村產業園REIT等基礎設施REITs發布了分紅公告。

即使是6月底剛上市的中金湖北科投光谷REIT,亦是分紅可期。據悉,中金湖北科投光谷REIT自6月9日至9月30日實現可供分配金額達到2411萬元,年化分派率為4.90%,高于招募說明書預測值。

積極推動REITs擴容

在業內人士看來,隨著經濟穩步復蘇,大部分基礎設施REITs底層資產運行平穩,示范效應明顯。當前市場環境下,基礎設施REITs成為盤活存量資產、擴大有效投資的重要抓手,各地積極探索基礎設施REITs市場擴容。

近日,中國證監會發布《關于修改〈公開募集基礎設施證券投資基金指引(試行)〉第五十條的決定》,將“百貨商場、購物中心、農貿市場等消費基礎設施”及“保障性租賃住房、清潔能源”等明確寫入基礎設施范圍。

《上海市進一步推進新型基礎設施建設行動方案(2023-2026年)》提出,實施新一輪新基建示范工程,由市級建設財力按照本市有關規定予以支持。推進基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點,加強新基建產品對接和推介力度。

9月,深圳市發展改革委發布了《關于支持深圳市基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)高質量發展的若干措施》,從建立健全基礎設施REITs項目庫、擴大儲備范圍、創新投融資體系等方面提出措施,推動REITs市場發展。

目前,深圳不動產私募投資基金專業委員會和深圳公募基礎設施REITs專業委員會成立,以推動多層次REITs市場建設。據悉,深圳有11個首發儲備項目,預計募資規模365.88億元,發展潛力巨大。

深圳證監局表示,將會同深圳有關部門全力推動相關政策舉措落實落地,加快推動深圳基礎設施REITs市場規模不斷擴容,助力深圳經濟社會高質量發展。

責任編輯:
李鯤
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